Como Pagar A Sua Casa Na Metade Do Tempo E Ter Dinheiro No Final

Como Pagar A Sua Casa Na Metade Do Tempo - turn wise

Como Pagar A Sua Casa Na Metade Do Tempo E Ter Dinheiro No Final

Como Pagar A Sua Casa Na Metade Do Tempo

Sem sombras e penumbras de dúvidas, a conquista da casa própria é o sonho de muitos brasileiros. Afinal, quem não quer conquistar o seu próprio espaço e dizer que é seu? E, melhor ainda, quem não quer pagar a casa o mais rápido possível? Então, aprenda aqui a como pagar a sua casa na metade do tempo e ter dinheiro no final.

Saber que a casa ou o apartamento foi conquistado com o próprio suor é, com certeza, uma enorme vitória. Não é à toa que muitos brasileiros são interessados por imóveis e, ou, terra.

A maioria da população, para não falar a totalidade, começa a trabalhar com esse único sonho em mente: conquistar o seu espaço.

Pensamento mais que nobre, trabalhar para adquirir a sua própria residência. Contudo, muitos deixam um pequeno detalhe, muito importante, de lado.

Os brasileiros, maioria, não tem o dinheiro suficiente para comprar o seu imóvel à vista e, com isso, optam por pagar a casa com o crédito, ou seja, fazem um financiamento.

Com isso, o que é mais visto é se a prestação cabe no orçamento e, o que é mais deixado de lado, que ao meu ver é um dos pontos principais, é a taxa de juros.

Dependendo da taxa de juros, tempo e saldo devedor, você pode pagar muito mais que dois imóveis sendo que no final só terá um.

Por isso e, pensando nisso, eu fiz esse artigo para despertar em você uma estratégia para que você possa quitar o seu imóvel em um tempo muito menor. Além de, ter dinheiro no final.

Ficou interessado em saber como isso é possível? Então, continue lendo.

Como pagar a sua casa? 

Bem, antes de começarmos, precisamos esclarecer algumas coisas. Coisas simples, porém necessárias, a estratégia que vou mostrar a você consiste em basicamente utilizar os juros compostos que antes estavam contra você, no seu financiamento imobiliário, para utiliza-los ao seu favor nos investimentos.

Embora existem diversas estratégias para quitar o financiamento, a que foi utilizada aqui, serve para educar também os nossos leitores.

Então, como é uma simulação, cada cenário varia de pessoa para pessoa e de família para família. Por isso, antes de falar que essa situação não serve para você, faça um teste nos links que vou deixar no final desse artigo.

Como eu gosto de definir algumas coisas e, de forma bem simples, vamos definir o que são investimentos, juros e uso do crédito.

Investir é colocar o seu dinheiro para trabalhar para você. Ao você investir o seu dinheiro, você está colocando ele para multiplicar a seu favor.

Juros é a velocidade que o dinheiro se multiplica. Quanto maior a taxa de juros, mais rápido o dinheiro irá se multiplicar.

Usar o crédito é ter que trabalhar para pagar os juros de um dinheiro que foi usado e que não é seu. Ou seja, é ter que pagar um dinheiro que se multiplica contra você.

Então, os juros podem tanto te ajudar para você multiplicar o seu dinheiro a seu favor ou podem te “prejudicar” porque você tem que pagar por estar usando um dinheiro que não é seu.

Então, baseado nessa explicação, vamos continuar com a estratégia.

Tesouro Direto

Vou utilizar o exemplo do tesouro direto, que é a compra dos títulos públicos e, onde você pode começar com um investimento muito baixo e com ótimas taxas se comparar com a poupança por exemplo.

Mesmo que você não tenha muito dinheiro. Hoje, com um pouco mais de 30 reais, você já pode começar a investir na aplicação mais rentável e segura dos últimos 10 anos: o Tesouro Direto.

Tesouro Direto é um programa do governo federal que disponibiliza a compra de títulos públicos por meio da internet. Dentre as vantagens podemos destacar:

  • Baixo valor inicial de investimento
  • Segurança (visto que o governo é o credor mais confiável no país)
  • Liquidez, rápida venda dos títulos
  • Diversificação dos títulos

Em resumo, podemos encontrar títulos prefixados, pós-fixados atrelados a Selic (taxa básica de juros) ou ao IPCA (índice oficial da inflação), com vencimentos diferentes, fazendo com que o investidor encontre títulos adequados as suas necessidades e objetivos.

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Financiamento

Para tornar todo o artigo mais educativo e, para mostrar a você como pagar a sua casa na metade do tempo, eu fiz uma simulação de um financiamento de imóvel pela Caixa Econômica Federal.

Por isso, temos os seguintes dados para um imóvel de valor de R$ 200.000,00.

simulacao financiamento caixa - Turn Wise

Perceba que o prazo é de 420 meses, ou seja, 35 anos e, a taxa de juros é de 10,76%.

Com esses dados passamos a ter uma simulação de prestação conforme abaixo.

simulacao prestacao - turn wise

Até o prazo de 420 meses.

Aonde eu quero chegar com isso?

Bem, se você pegar tudo o que você for pagar no mês que é a prestação, seguro do financiamento e taxa de administração, vai chegar nos encargos que já estão demonstrados.

Se somar todos os encargos mensais você pagará ao final do prazo de 35 anos, a quantia de R$ 449.712,98 que se somada a entrada de 40 mil reais, chegaremos ao valor final de R$ 489.712,98.

Beleza, salva esse número que voltaremos a ele mais tarde.

A Estratégia

Agora, você deseja saber como pagar a sua casa na metade do tempo?

Vamos continuar o raciocínio.

Fui até o site do tesouro e observei os seguintes títulos negociados.

titulos tesouro direto - turn wise

Fiz então a simulação com um título do Tesouro Direto que vai nos ajudar.

Para essa minha simulação, eu peguei o título Tesouro IPCA + 2035 que além de corrigir o seu dinheiro a inflação, rende 4,47% acima.

Para a simulação, utilizei um aporte inicial de R$1.000,00 e aportes mensais e, recorrentes de R$ 500,00.

E, observem o que deu:

simulacao tesouro direto - turn wise

Se você levar esse investimento até o prazo dele final que é maio de 2035, você terá R$ 200.259,71 reais.

Para esse mesmo prazo, você estará na prestação 193 do seu financiamento e o saldo devedor será de R$ 86.476,65.

estrategia opcao - turn wise

Conclusão

Se você seguir essa estratégia, é possível você pegar todo o dinheiro que estava no seu título do Tesouro Direto e, ainda, além de quitar a casa, ficar com uma boa grana no bolso.

Nesse artigo eu mostrei para você que é possível uma coisa que talvez você não tenha aprendido ou prestado atenção. Você pode utilizar os juros a seu favor.

Então, não é porque você fez um financiamento de um imóvel que você deve estar amarrado a ele até o final.

Muito pelo contrário, você pode usar uma estratégia onde os juros podem te ajudar e, você quitar a sua casa antes do tempo.

Por exemplo, como eu falei aqui, foi na metade do tempo pois você conseguiria quitar em 16 anos. E, ainda teria um dinheiro para fazer o que você quisesse, inclusive comprar outro imóvel para alugar como alternativa.

Ainda assim, se você está na dúvida se financia a casa ou vive de aluguel, acompanhe nosso parceiro no “queroinvestirbem” com suas poderosas planilhas. 

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Este post tem 2 comentários

  1. Eita, que post magnifico. Estratégia interessante. Parabéns pelo site, só conteúdo de qualidade. Abraço.

    1. Obrigado Thiago. Que bom que gostou desse post e que achou a estratégia interessante.
      Utilizando a Educação Financeira junto com uma estratégia de Investimentos quase tudo é possível !!!!
      😉

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